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Projet Minue: comment obtenir le permis de construire

L’une des choses qui me rendait le plus paresseux à propos de l’ensemble du projet Minue était demander la licence de travaux afin de commencer la réforme de ma maison. Les procédures administratives sont généralement fastidieuses et coûteuses, à la fois en temps et en argent, mais pour une rénovation domiciliaire, elles sont plus simples qu'il n'y paraît en premier lieu.

En principe, la plupart des réformes qui se font habituellement dans une maison relèvent de ce que l’on appelle permis de travail mineur, qui ne nécessite pas un projet approuvé par un architecte, mais seulement un certificat - beaucoup moins cher - et en fonction de ce que nous allons faire, ou de l'endroit où nous allons le faire, parfois même cela. Vous n'aurez peut-être même pas besoin d'une licence.

Conditions requises pour qu'un travail soit considéré comme mineur

Ces exigences varient d’une mairie à l’autre, mais en général, toutes les rénovations domiciliaires sont considérées comme des travaux mineurs, sauf pour ceux qui affectent des éléments communs de la maison, tels que la façade - à l'exception du changement de fenêtres - ou les installations verticales. Cela complique aussi généralement les choses si le bâtiment est protégé ou si on veut fermer une terrasse.

Cependant, il existe des différences cruciales entre les municipalités. À Valence, par exemple, vous devez demander une licence même pour changer le carrelage de la salle de bain, ce qui n’est pas nécessaire à Madrid. Par conséquent, si notre réforme est petite, nous n’exigerons pas de licence. Dans la capitale de la Túria, il est également nécessaire que la documentation soit signée et approuvée par un technicien compétent si nous voulons superposer une chaussée ou modifier la répartition des cloisons, ce qui n'est pas nécessaire dans d'autres villes.

Ma recommandation est que informez-vous bien sur le site de chaque mairie sur la manière de procéder en fonction de la réforme que vous souhaitez entreprendre, et que vous le fassiez à l'avance, car le délai minimal pour présenter une licence avant de commencer les travaux est compris entre dix jours et un mois.

Documentation requise dans un permis de travail mineur

Bien que le documentation nécessaire pour présenter un permis de travail mineur Il change également en fonction de la mairie dans laquelle nous devons le présenter, il y a suffisamment de similitudes pour vous offrir un petit repère:

  • Formulaire de demande de licence. Dans la plupart des municipalités, il peut être téléchargé à partir du site Web et s’il est impossible de l’obtenir auprès du conseil municipal correspondant du district.
  • Preuve de paiement des frais correspondant. Il peut également être calculé en ligne, sinon dans la réunion correspondante.
  • Carte de localisation. Nous pouvons facilement l'obtenir sur le site Web du cadastre en saisissant simplement l'adresse.
  • Document certifiant la Référence Castastral. Normalement, un duplicata du reçu d’IBI, bien que le document de cadastre soit également valable.
  • Rapport descriptif de la réforme à mener, avec des plans d’échelle si nécessaire (dépend du type de réforme et de la mairie)
  • Budget ventilé de la réforme, dont nous devrons payer un pourcentage en fonction de chaque municipalité (environ 4%)
  • Certificats d'habitabilité et de sécurité signé par un technicien compétent et approuvé par l'école correspondante, à la demande du conseil municipal.
  • Dans le cas du changement des fenêtres extérieures, il peut être nécessaire de justifier que le changement sera compatible avec la menuiserie utilisée dans le reste de la façade et, dans certains cas, à l'approbation de la communauté.

J'espère que vous avez trouvé ce petit guide sur comment obtenir la licence de travail, et les cas dans lesquels il est nécessaire de le demander. Rappelez-vous qu’il s’agit uniquement d’indications et qu’il est commode d’étudier en détail les besoins de chaque municipalité, soit sur les pages Web respectives, soit en s’adressant à votre conseil municipal correspondant.

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